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王府景四期业主拒接房的函

发布时间:2018-12-19 浏览次数:36次 来源:中交王府景

中交(巴中)投资发展有限公司: 我们都是与贵司签订了《商品房买卖合同》的王府景四期买受人,近期接到贵司的接房通知后,对房屋状况与园区状况进行了初步查验,发现交付情况不符相关标准,贵司对售房前期的高端宣传和签订合同、履行合同都存在不诚信的行为,对《中交王府景四期业主关于商请解决整改小区问题的函》的回复避重就轻、含含糊糊、强词夺理,为此,我们拒绝接房,理由如下:一、车位问题。 1、《2016年(032)房预售许可证》中的51号地下室可售,贵司应明确51号地下室的位置、图纸、分摊明细,预售证中未明注37一43、47、48号楼的地下室可预售,贵司应准确解读政府部门公示的文件,不应模糊文字忽悠买受人。 2、不能网签四期地下室车位合同,贵司也无文件公示能办理车位产权。 3、2018年10月22日方正测绘公司的测绘报告中称51号地下室是指三期一标段、二标段、四期的地下室,分摊面积2176.68㎡,据此一致认为51号地下室为业主共有。 4、四期的基础、地下室、楼栋、园区公共区域及附属设施的承建商的承建总体造价都已分摊在买受人的房价中,故地下室属业主共有且规划为业主构建的必备空间,贵司也未有独立构造地下室的相关资料,今属于二次卖售。 5、在前期签订售房合同时,贵司高端宣传王府景园区环境最优,今四期地下室未做地坪漆,极易生灰档次低,落后于巴中市其他高档小区基本上都做了地坪漆。 6、贵司未开听证会,不与业主协商,单方面订价且强行收取,都违背了[发改价(2014)2755]和《价格法》中的规定,贵司是央企,更应该遵守国家的法律法规。 7、巴中是革命老区,贵司把北京四五环的车位收费标准搬到巴中,与国家扶贫攻艰政策不符,高额支出与老区人民的收入不能对等。 8、借鉴一二期已经三年被强收的无奈、三期维权一年的烦恼,四期业主要求贵司遵守前期高端宣传承诺必须做地坪漆提升档次并主动协商降价惠民。二、双泳池。 1、贵司承诺的露天泳池只能算是完成了承诺之一,却未配置泳池的更衣室属于失误,占用47#、48#楼架空层更是不对,今强硬回复不再另建,业主难以接受。 2、贵司承诺给业主共有的另一泳池在酒店内,由酒店经营管理,其营利收入如何归还业主共有?业主入住后如何使用? 3、贵司如何恢复随意占用47#、48#楼的架空层,如何归还这两栋业主的共有权益。三、太阳能雨水收集器。 1、业主在售房前期称房价太高,贵司宣传称王府景是最先进、消费最优的园区并解释称售房总款中含有太阳能雨水收集器的设备费36563元。 2、约3.6563万元设备费中的太阳能只能满足一个50W的灯使用2小时,雨季才能使用的雨水收集器仅仅起清洁、浇灌使用,更甚者何来浇灌?此两项属欺骗业主,要求退款。 3、今贵司谎称太阳能雨水收集器为赠送且在交房后才完善,根据三期实情无实用的经验,业主不接受此答复。四、公共设施。 1、用商业楼内的厕所来代替37#楼的公厕,违反规划,须恢复。 2、三期入住快一年了,35#楼架空层的社区活动室还未投入使用,四期接房前须完善业主活动室且不侵占47#栋全体业主的权益。 3、三四期全园只有一个处于三期中的羽毛球场,不能满足三千户上万人园区的需求,须增建,业主更不能接受贵司未规划老年活动室,须增建。五、提升园区美化。 1、贵司于2019年1月25日前才完成消防主干道的铺装优化工程,属于未完建就交房行为。 2、非楼栋周围消防范围外的园区绿植廉价档次低,需一定数量的乔木和四期轮换花香冠木,如桃花、海棠花、桂花树、栀子花、等。 3、参照一二期实景,四期需增设人物、鸟兽等塑像。 4、需增设老年人休闲健身、休息坐椅等设施。六、房屋质量。 1、贵司把一些楼栋卫生间的管道与现浇板的渗漏问题和雨水管损坏问题推到售后服务,业主不接受未合格验收就交房的欺骗行为。 2、房屋中存在空鼓、起裂、偏移等问题,个案需要逐一统计完善解决。 3、三位工作人员在两小时内完成百户业主验房不切实际,业主也不可能接受忽悠验房行为。七、交费问题。 1、等待中交整改完善后,业主自己到建设银行去缴纳维修基经,凭发票接房。 2、等将来办理不动产证时,业主自己去缴纳契税。 3、反对中交只给半年的装修期限玩耍四期业主,将临近春节前后休假耽误大,巴中市及全国各地都是一年以上,期限规定与物业企业有关,假设中交在车位产权、办理手续等问题已经明确后也不能限期半年以达强行收费之目的。 4、中交何时解决上述各项问题,业主才去接房并从当日起缴纳物业管理费,业主接房后主要是装修活动未有其她生活类服务,反对沒有文件支持的装修管理费和装修垃圾清运费的二次重复收费。 综上所述,业主无奈拒绝接房,恳请中交房产遵守约定和承诺,及时整改完善,诚心协商解决,不误业主接房入住。 中交王府景四期全体业主 2018年12月19日

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